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购买二手房前需要注意的问题

来源:上海二手房买卖纠纷律师   网址:http://www.cdmmjfls.com/   时间:2020-08-03 17:08:06

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  核心内容:购买二手房有哪些注意事项呢?在二手房买卖中,作为购房者来说,需要注意哪些问题?本文主要介绍二手房购房时需要注意的几个问题,希望可以帮助读者避免二手房买卖纠纷。

  二手房相比于一手商品房来说,有自身的特点。它价位相对比较低,地段相对好些。但是从房屋质量和产权环境上则略有劣势。从对现实案例的研究及实践调查看,购房者在购买二手房应重点注意以下事项:

  一、注意售房者是否为房屋的真正产权人

  了解这个问题非常重要,这是因为售房者是否为真正产权人关系到交易的顺畅与否。如果非真正产权人,则交易无意义,甚至无效。而且,还有一点需要特别注意的是,如果售房者只是产权人之一,也即是说该套房子是共有产权,如夫妻共同所有的话,购房者还必须取得另一方的同意,否则售房者因为没有完全和合法的处方权而有可能最终导致无法成功交易。

  二、注意选择有优质资信、大品牌的中介公司

  中介公司是否具备良好资质及信誉,是衡量其能否帮助购房者找到好房的重要一步。如果中介公司无良,甚至联合售房者来一起坑骗购房者,那么会使整个交易蒙上一层阴影,也会使市场秩序受到破坏。许多中介公司卷款而逃时有发生也可佐证此点。

  三、注意房屋产权权属是否明晰

  房屋产权明晰是购房者购买二手房的源动力。如果待购房的产权不清或者产权有纠纷,甚至没有产权证,那么广大购房者不应该购买,因为它随时都有可能被收回,这会导致购房者权益严重受损。

  四、注意房屋权利是否受限制

  二手房的权利是否受限制,包括是否被法院查封、是否自身设置了抵押或者是否有出租,房屋用途是否已受限,房屋是否被规定为民用或商用等等,如果二手房的权利受到限制,购房者除了要明确知道外,还应考虑自身能否接受这些限制。如果不接受,切记不要购房。否则,买到的房屋就是权利有瑕疵的房屋,为以后带来麻烦。

  五、注意二手房的户口迁移问题

  二手房的户口问题无疑是一件让双方当事人都很看重的。许多人之所以买二手房也是为了户口能入住大城市,从而为以后的生活打下基础。所以,双方在签订合同前需要对户口的事项比如户口迁出时间、违约责任等进行紧密磋商,并将其明确地写进合同里。

  六、注意房屋内部结构及周边环境

  二手房房屋的内部结构尤其值得重视,因为是二手房,所以在条件上相比一手房要差些,但是质量上也应过关。此外周边环境是重要的考量因素,比如有无公园、有无学校及有无基本的基础设施等,在签约前要慎之又慎。

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