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想买个二手商铺应注意什么

来源:上海二手房买卖纠纷律师   网址:http://www.cdmmjfls.com/   时间:2020-08-03 17:08:06

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   核心内容:二手商铺买卖前,购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在,以免日后陷入纠纷。

   买卖前,购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在,如果业主表示没有,购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺,还要到现场去查勘,了解实情。如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权。所以,购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

   二手商铺与二手房买卖合同有差别,需要购房者注意。

   1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。

   2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

   3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。

   4.物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位,费用的组成等都要提前调查。

   ■ 商铺面积出现误差应该如何处理

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