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二手交易流程提供以下资料

来源:上海二手房买卖纠纷律师   网址:http://www.cdmmjfls.com/   时间:2020-08-03 17:08:58

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  二手交易流程提供以下资料:

  (一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。

  (二)买卖双方合法身份证明及复印件,如买方是未成年人(即未年满18周岁),可由其监护人办理,并提交监护人和申请人合法的身份证明。

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  (三)共同共有的房地产,须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。

  (四)如房地产是出租的,须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。

  (五)租地建房的房产转让时,先变更土地后房屋转让。

  (六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。

  (七)法院委托拍卖的房地产,须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。

  (八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书,及被委托人合法的身份证明,主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。

  (九)有限责任公司、股份制单位,须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。

  (十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。

  (十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时,可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的,委托书须经我国驻该国领使馆认证,没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书,须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文,均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件),亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。

  在资料齐全的情况下,房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰,在房屋产权状态清晰的情况下,房管所受理办证申请,受理后30个工作日内出证。

 

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